探讨 | 未来10年你如何对待房子,选择租房还是买房?

家研究院2016年《租赁崛起》报告显示,中国住房租赁市场未来会形成近3亿人、4万亿以上租金GMV,十万亿的GDP拉动效应。而据自如发布的《中国一线城市白领青年睡姿报告》显示,在一线城市租房住的白领青年7成在30岁以下,超过8成未婚。34%的人认为租个好房睡好觉,是消费升级的第一步。

 

住房租赁市场成为继新房和二手房之后又一个万亿级市场,年轻化的用户群体也成为占领租房领域赛道的新关键点。

 

主持人 | 马金男  36氪媒体副总裁

嘉  宾 |  熊林 「自如」CEO  

            李欣悦 36氪房产事业部总监

             喻秦  自如客、陌陌产品经理

 

不一样的房子,一样的生活容器

北京租客喻秦,6年前只身从厦门到北京实习,大冬天里刚找到一套房子落脚没几天,就被找上门的真房东告知自己被骗了——和喻秦签合同的人是伪造了房东房产证的黑中介。这让喻秦不得不重新踏上找房子的艰辛旅程,却也让他在之后的租房过程中一次次积累出「实战」技能。

36氪房产事业部总监李欣悦,在北京工作十多年,既当过租客又当过房东,经历了房价从每平米6000多块涨到10万,她说最后悔的是2005年时没把当时租过的房子买下来,「那儿现在可是双地铁的交汇,又是海淀区,学区房。」

1999年,自如CEO 熊林彼时才刚毕业2年,拿着联想2000多块钱的高工资,想要对自己好一点租个一居室。到准备交房租的那天却打起了退堂鼓,毕竟每个月1200元的房租是自己足足半个月的工资。原以为定金肯定要不回了,没想到房东却爽快地把定金退了回来。熊林一直记得当年那个好房东带给他的触动,也希望自如可以为每一名自如客提供更好的服务。

房子是租来的,但生活不是

5年前,年轻人还会因为租的房子品质差、需求没有得到满足而去买房。但5年后的今天,当提高生活品质的需求可以通过专业化的租赁机构得到满足时,越来越多的人开始选择租住有品质的青年公寓。

前一阵热传的「中国式相亲价目表」,将婚姻与房子牢牢绑在一起。作为90后的喻秦并不这么看,他说大多数90后会有这样一种新观点:房子不一定非要自己购买持有,我能够使用它、享受好的居住服务就够了。同样在婚姻观上,90后们也更期待更加自由、开放的关系,「之前觉得一定要结婚,或者说一定要和某个人住在一起,但是现在反而更想多交朋友,进入和体验不同的生活状态。」

对生活本身的关注超出了房子等固定资产带来的「安全感」,是年轻群体的一大观念转变。熊林举了个很有意思的例子,「现在很多同事找男朋友的时候,一定要看这个男孩子是不是有三套以上的床上四件套,一年到头只用两个四件套的话,这个人的生活品质大概不会太好。」我们总在说中产阶级是消费升级的主体,其实反倒是年轻人最快跟上消费升级。

 

10年后我们住在哪?

未来房子的核心价值会更回归到「居住」这个根本属性上,其他的任何事情都会围绕居住功能来延伸。熊林认为,未来会有更多样的居住选择,无论你是在某个城市长期居住,还是出去旅行住酒店、民宿。而随着选择多样性的增长,未来房屋居住的产品品质及配套的服务品质都会同步提升。

自如发布的租房数据报告显示,在优越条件下成长的90、95后,更强调生活品质、房屋品质和租后服务的完善度,他们认为居住的小理想是从一个属于自己的独立房间开始的。

面对「未来十年,或者更长的时间,你愿不愿意一直这么租房下去」这个问题,有多年租房经历的喻秦说,「我从来不在意房子是自己买来的还是租来的,只要这个行业有体系化的服务规范,有效的维权机制,能保障我稳定租住3年以上,我就有信心去选择一直租住下去,」喻秦非常肯定,「为什么不呢,毕竟生活品质才是最重要的。」

大城市留给漂泊者的第一印象往往来自小小的出租屋,有人说「2000 万人都在北京假装生活」,然而认清生活的真相并基于自身需求做出最优选择后,依然义无反顾地热爱生活,租房又何尝不能成为一种浪漫英雄主义的新生活方式?

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